skorpionko jakie ogrzewanie rozważacie ???

Kuzyn skończył budowę domu i ma ogrzewanie w ziemi na kilkanaście metrów w dół - bardzo kolosalny koszt ale zasady jego działania nie znam - podobno czerpie ciepło z wnętrza ziemi :) - dodam, że mieszka w Niemczech!

:) to super... może to, że pokażesz jakieś koszty zmobilizuje do budowy... Osobiście nie samej budowy się boję ale przebrnięcia przez stertę pozwoleń... i komplikacje jakie mogą wyniknąć pod drodze co utrudni rozpoczęcie budowy....

co do podziemnego ogrzewania nie wiem jaki jest koszt ale z jego słów padło, że bardzo dużo go to wyszło!

Ania u mnie przenigdy by nie przeszła opcja bliźniaczka - nie przepadam za tego typu rozwiązaniami - wolę być sama dla siebie :)

Jeśli chodzi o ten bliźniak to ścianka dzieląca ten pokój nad garażami jest nośna i nie da sie jej nie postawić bo dach by ci się zawalił

Eh.. aż żal, że u nas nie ma takich cen:(((

Skorpionko, jaki jest orientacyjny koszt takiej pompy?

Bardzo mnie taka interesuje, a nie mam na razie nawet planów więc trudno kontaktować się z firmą :/

Szczerze mówiąc to 250 tys to przy jakichś "cudownych" zbiegach okoliczności. 1/3 ceny to wykończenie? Jasssne :/ I drzwi z płyty paździerzowej...

Wiem, to raczej "łączenie się w bólu" połączone z krytykanctwem rzeczywistości ;) a nie krytyka Ciebie, Aniu, czy podważanie informacji jakie podajesz...

Dziewczyny a może opiszecie czy też zrobicie jakąś listę kolejności załatwiania spraw związanych z budową domu...
Z M mocno rozważamy sprzedaż dwóch mieszkań, dobrania kredytu i rozpoczęcie budowy!

to jest ostatnio nasz faworyt. Wizualnie tzn zewnętrznie może nie jest suuuper ale pewnie po zmianach taki będzie jednak wnętrze mniej więcej jest takie jakiego szukamy




pow domu 156m2

drugi faworyt pow 182m2

Lily też tak mówiłam ale jak np Ja mam mieszkać z mamą to nie mam innego wyjścia jak zwiększyć metraż domu!

Ania nie wiem sama czy jestem gotowa. Ciągle myślę i rozważam wspólne mieszkanie. Ostatecznie zostanie nam mieszkać tu gdzie mieszkamy gdyż na kredyt nas nie stać... :(( Mieszkanie z mamą i połączenie dwóch gospodarstw daje możliwość!

wlodeczek - taka pompa kosztuje mniej więcej 35 000 zł.

a my jak kiedys wybudujemy cos ,to bedzie na pewno willa z dwoma mieszkaniami i oddzielnym wejsciem,bo sami nie damy rady wiec musimy z rodzicami...i na przyszlosc zostanie mieszkanie dla VEVE PO DZIADKACH...

AniaM: jak splacimy mieszkanie w bloku to bedziemy mogli zrobic hipoteke pod budowe domu i w sumie na budowe bylaby hipoteka a na wykonczenie i wyposazenie kasa ze sprzedazy mieszkania...

Aniu, nie znam Waszej sytuacji ale może jest opcja żeby spłate starego kredytu połączyć z nowym, tym na budowę. Przecież działka na pewno ma jakąś wartość. Wtedy miałabyśi kase na budowe domu i mieszkanie nie obciązone - więc sama decydowałabyś czy ( i kiedy) je sprzedać, czy zostawić jako zabezpieczenie.

Z grubsza przy budowie domu trzeba załatwiać takie formalności:

1 wybrac projekt (zatwierdzić ewentualne przeróbki u architekta)
2 zorientować sie w sprawie kredytu (o ile bedzie potrzebny) - wychodzą przy tym różne dokumenty, które trzeba bedzie załatwić.
3 załatwiać pozwolnie na budowę ( w różnych rejonach kraju różnie to trwa, ale zazwyczaj dłuuuugo, nawet kilka miesięcy. najlepiej zacząć załatwiać to w ziemie, żeby na wiosnę ruszać z budową)
4 Jeszcze przed załatwionym pozwoleniem, najlepiej 1,5 - 2 miesiące przed rozpoczęciem budowy złożyc komplet dokumentów do banku ( a nawet kilku banków) w sprawie kredytu. Załatwione pozwolenie dorzuca sie w trakcie prcedury kredytowej
5 dostajemy kredyt
6 budujemy:)

Aha dokumenty o jakie poprosi bank przy okazji kredytu:
- odpis z Księgi Wieczystej (aktualny, najlepiej nie starszy niż miesiąc)
- akt własności działki
- wypis z rejestru gruntów
- projekt
- wycena wartości obecnej i przyszłej domu (czasem banki robią to we własnym zakresie) - jesli na własny koszt to wydatek od mniej więcej 800 do nawet 2000 zł
- kosztorys prac
- no i później dorzucamy pozwolenie na budowę
- plus oczywiście dokumenty potwierdzające dochody

Lady wszystko jest dla ludzi - nie musisz się niczego bać tylko działać :P

A tak szczerze: chyba lepiej najpierw się teroetycznie przygotować, nawet na najgorsze i poznać te wszystkie szcegóły, niż działać w ciemno

To ja dodam swoje 3 grosze jako przyszły architekt. Mała poprawka do punktu 1- można nie kupować gotowego projektu, a zamówić u architekta projekt indywidualny, którego już nie trzeba poprawiać, bo jest projektowany dla konkretnego inwestora, z reguły zanim dojdzie się do efektu końcowego, architekt przygotowuje kilka wersji albo jedną, która potem przeradza się w kolejne- coś jak przymiarki u krawca. Jeśli jednak decydujemy się na projekt typowy, z katalogu, to warto wziąć pod uwagę, że do jego ceny trzeba doliczyć koszt przeróbek indywidualnych (nie wszyscy architekci chętnie takie wykonują, bo to mało wdzięczna robota- poprawiać czyjś projekt, a do tego dla architekta mało opłacalna). Należałoby jeszcze doliczyć koszt ekspertyzy geologicznej, czyli określenie warunków gruntowo-wodnych, bo konstrukcja projektów typowych jest liczona dla "uśrednionych" gruntów o "średniej" nośności. Jeśli przypadkiem się na takie na swojej działce trafi, to dobrze, gorzej jeśli nie- może się to skończyć osiadaniem fundamentów, pękaniem ścian, co można potem próbować uratować, ale jest to kosztowne, a czasami niestety może się skończyć katastrofą budowlaną, czego nikomu nie życzę. Koszt takiej ekspertyzy nie jest porażający w stosunku do całościowych kosztów związanych z budową domu, więc nie warto oszczędzać.

Koszt projektu indywidualnego- cóż, podobno wynagrodzenie architekta powinno wynosić 5-10% kosztów inwestycji, przy czym zależy to od stopnia skomplikowania projektu, czyli w przypadku projektu domku jednorodzinnego powinno to być ok.5%, jednak różnie to w życiu bywa. Niestety dla architektów- taka jest sytuacja na rynku, że od paru lat ceny projektów stoją przy rosnących kosztach. Sporo zależy też od tego do jakiego architekta się zgłosimy- młody, starający się zaistnieć na rynku będzie tańszy niż ten z doświadczeniem i ustabilizowaną pozycją zawodową. Wiem, że koszt projektu indywidualnego często wydaje się spory, trzeba jednak wziąć pod uwagę, że taki projekt powstaje parę miesięcy, jest zmieniany i poprawiany tak długo aż inwestor uzna, że taki dom właśnie chce zbudować. Poza tym architekt zajmuje się także projektami branżowymi (czyli konstruktor, elektryk itd.), załatwia pozwolenie na budowę w urzędzie. Także honorarium jakie dostaje architekt to tylko w części jego wynagrodzenie, połowa może mniej, może więcej (nie wiem dokładnie, bo sama jeszcze nie pracuję, tylko studiuję) to wynagrodzenia dla branżystów. Trudno mi także powiedzieć jakie dokładnie mogłyby być koszty przeróbek, ale z tego co się orientuję, to może być drugie tyle co projekt typowy. Wiadomo dużo zależy, jak dużo zmian chcemy wprowadzić w projekcie typowym.

A na ile osób to ma być dom? Tak na szybko patrząc, w tym pierwszym projekcie, jaki wkleiłaś przestrzeń wydaje się lepiej wykorzystana. Ta sama ilość pokoi, a jednak mniej metrów, czyli mniejszy koszt budowy.

garaż z bezpośrednim przejściem do domu, jadalnia, kuchnia a w kuchni dobrze jakby była spiżarka :)

zobacz sobie w linku jak wygląda z realizacji ten dom - jest śliczny :))